这两百通电话中，八九成是二手房买家，新楼的退房咨询还没有形成规模，张茂荣总结其原因：一是近两三个月新楼成交不多，二是买家深知在退房问题上开发商比较强势，一般得走集体协商的路线，没这么快爆发出来。

　　“3月下旬至4月上旬签的单，现在大部分陷入了‘定金争夺战’。”某中介地铺经理说。其中有首次置业的李先生，4月12日签了一套78平方米的二手房，两日后见新政出台就说要退房，其实他的按揭贷款并不受新政影响，依然能做到两成，可他认为：房价随便一开始跌就是上千元一平方米，一套房总价至少跌个十来万，现在不过交了2万元定金，不要也比买了要值。

　　深圳中原总经理李耀智看了一眼他们初步统计的退房数据说“接近10%”，其统计对象是中原在深圳200多家地铺3月和4月所有签订了佣金合同的单，这五六千单中有500来单或正处于退房协调阶段，或已退了。世华地产没有做此类统计，其市场研究部总监肖小平也表示有较多退房案例出

　　现，“与去年底贷不到款被迫退房不同，现在很多人是因房价下跌预期主动要退房”。

　　贷款紧缩是理由，也是借口

　　“这波退房潮有个冠冕堂皇的理由，那就是贷款不成或不够，而抓着这个由头买方退房的心意更坚决。”张茂荣说，这是他接了众多退房咨询案例之后总结出来的最大特点。谢先生准备了50多万元的首付买第二套房，交了5万元定金，谁知新政一来，至少要首付100万元，“首付我能再凑50万元，但想想1.1倍的利率，总还款要比之前8 .5折利率时多还20万元，不如弃定”。

　　如此一来，如今确实比2008年时的退房潮事出有因。“但实际担心房价下跌带来损失。”张茂荣和李耀智都这样分析，如上文中介地铺经理所讲的谢先生就不是个案，不受贷款新政影响的首次置业者也有如此坚决退房的。