远郊板块楼盘群雄逐鹿

　　自2007年起武汉楼市中的远郊板块就陷入了相对沉默的市场境遇之中，而当区域内的开发企业发现如今武汉中心城区房价高企、大有将购房者逼至郊区楼市之势后，武汉远郊板块再次扬起区域价值论热潮，众多远郊板块开始发力，群雄逐鹿。

　　远郊楼市的区域价值论

　　“现在开发商又开始给我描述区域发展利好了，特别是一些远郊楼盘，他们会在产业上给购房者更多的信心，此前的价格大战似乎消失了。”购房者黄先生最近在阳逻片区看盘发现，阳逻深水港、阳逻长江大桥的概念不断被楼盘销售人员提起，而此前阳逻片区巨大的价格优势反而听得少了。

　　当记者向部分熟识的远郊楼盘开发企业负责人询问此种情况时，他们也表示目前远郊楼市房价成了一个相对不愿提及的话题，而两年前宣扬的一些区域价值反而成了目前最大的营销攻势。

　　“毕竟中心城区房价涨得太厉害，而近郊楼盘自下半年开始也有向上调价的举动，所以此时武汉远郊房价已经不再是营销重点，但是，开发商在两年前远郊楼市状况相对良好的情况下对购房者许下的价值诺言，在一定程度上得到了印证，比如阳逻深水港对区域价值的拉动、阳逻长江大桥带来的青山购房者，确实是发生了实实在在的变化。”阳逻片区某楼盘营销负责人表示。

　　众多远郊板块齐发力

　　记者走访武汉各大远郊板块发现，包括黄陂、蔡甸、阳逻以及江夏等远郊楼市均有不同程度的发力，大肆争抢“越走越远”的购房者。

　　在业内人士看来，相对于近郊板块，不少远郊板块楼市更有市场基础，因为武汉楼市中的远郊板块大多拥有固定的消费群体。“比如阳逻就有阳逻新区作为购房支撑，同理也作用于蔡甸、江夏等区域，不少本地居民已经在开发企业的区域价值营销攻势中慢慢接受楼盘理念。”武汉小屏地产董事长王小屏接受采访时表示。

　　但对于这些远郊楼盘而言，本地居民的消费能力显然只是其市场欲望中的一小部分，这些远郊楼盘更希望通过区域价值发展的变化吸引外来购房者，希望从武汉楼市中数量庞大的外来购房者市场里分得一杯羹。

　　“现在区域内的经济发展也在蒸蒸日上，不少大型企业纷纷在远郊落户，带来经济拉动的同时也会带来大量的工作人群，这些潜在的消费者就成为远郊楼盘紧盯的客户。”中房网总经理李建新认为，在未来武汉楼市处于持续高位的一段时间内，远郊楼市还将继续放量，区域内的开发企业应该在收获丰厚市场回报的同时，加强“内功”的修炼，尽量缩小远郊楼盘品质同城区楼盘品质的差距。